鸿建置业开发的冰城国际中心，坐落在江南岸原冰城车辆厂旧址上，占地约1平方公里，总建筑面积220万平米。2002年6月，冰城官方对冰城车辆厂拆迁后的土地进行整理，鸿建置业应付土地款27亿元，冰城官方实现净收益3.5亿元。鸿建置业在开发过程中出现了逆程序操作问题。即由于鸿建置业的资金实力不够，冰城官方违规先给办了土地证。这些土地证手续并不完备，且登记事项也比较模糊。
官方同意鸿建置业以该土地证向银行抵押贷款，待项目建成再补交出让金，办理正式的土地证，贷款额合计为亿元。前三期的账面投资额元，滚动开发加上承建商垫资，鸿建置业几乎没有投入任何自有资金，至项目完成，账面投资额将近100亿元。这个数字大家认为正常，即使是官方的项目，灰色支出同样少不了。
问题在于收入帐目及其混乱，刨去海建的那些房产，鸿德投资应得住宅130万平方米，写字楼20万平方米，地上商服54万平方米，地下商服17万平方米。销售价格好估计，按照成交价可以推算，住宅是56亿，写字楼22亿，地上商服61亿，地下商服缺土地证不计在内，利润在39亿左右。现实是鸿德投资帐目上没有这么多钱，加起来不超过1000万。
阎立业给大家留了个空壳，海建早就把购物中心作价30亿卖给了沪海商业，算来阎立业真的不欠海建的钱，欠的是不能计价的人情。说人情也不对，2002年啊，海建真不敢在冰城项目上押宝。海建面临的困难是13万平方没有产证的地下商业街，或者换一种说法就是20亿的款子。这些卖不出去的盘要文杰接下来，这厮不愿意，全部30万平米地下商业街，每年不到1亿的租金，鬼才愿意。
小宣一脸无辜：“我愿意退一步，退一百步也行，郑爵爷以后就是海建的控股股东，我这儿没意见。”
这厮瞪着老常：“给我下套是不？啥叫各退一步？那地下商业街法理上是鸿建置业的，没土地证能转让吗？”
老常也是一脸无辜：“你说该怎么办？”
“我就做个好人吧，让这一步了。阎立业不是欠20亿吗？就拿尾盘的房产还，十七八亿的样子，我是亏大了，这个数是按市场价算的。”这厮咬牙说。
“爵爷真的让步了？”小宣说。
“还有啊，让阎立业给我和我定个合同，30万平米地下商场抵押给我，租金收入归我。”这厮说。
老常说：“不行啊北征实业、沪海商业那帮人
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