以前动拆迁公司是国资产完全控股的，去年开始国退民进，私人纷纷入股动拆迁公司，动拆迁公司丑闻不断，已经成为制造社会矛盾的焦点。随着国退民进，进入了动拆迁最黑暗的时期，动拆迁公司的经营方法也发生了巨大的变化，取得的项目后，实现包干制，测算出一个总的拆迁成本，去和拆迁人谈判。在总的动迁成本之下，动拆迁公司是盈亏自负。
拆迁公司通过各种手段压缩拆迁成本，疯狂掠夺与被掠夺之间的斗争层出不穷。不是任何人都可以拿到动拆迁项目的，各区县有自己的御用公司，比如和文杰有冤仇的西城开发，就是西城的御用动拆迁公司。
这些公司有个人参股，利益就在动拆迁中输送着。外资开发商拿到旧区改造项目，也要委托地头蛇动拆迁。也有自己动手的，比如沪海首富阿毛，这是自持背景深厚，不把地头蛇看在眼里。
动拆迁不是件容易的事，首先要有明确分工。动拆迁公司核心成员，从事内勤、财务、档案等工作，可能拥有公司的股份，利益把他们捆绑在一起，一损俱损、一荣俱荣、共进共退。
明面上主谈的人，就像一般公司的销售或是营业主管，是涵养极好、沉得住气，不和动迁居民争吵，惹他气极的事，也不会放在脸上。还有专门了解居民状况的，掌握居民心理的簿弱环节，利用居民家庭的矛盾、邻里矛盾，找到攻坚的突破口。这些人的本事，没有很深的社会阅历学不会。做得好的人是各动拆迁公司争抢的对象。
同时动拆迁公司还有零时员工，他们不在编，项目开始以后，动拆迁公司就向社会招兵买马，这批人大都是下岗、待业人员。他们也有自己的圈子，外人轻易不能进入，平时混迹在棋牌室、舞厅，一旦有任务可是一呼百应，立马能拉出一支强大的动迁队伍。
而且这批人都有拆迁上岗证书，这类上岗证书是从事职业许可门槛最低的一种。只要有小学毕业程度，基本都能过关。题目非常容易，监考人眼开眼闭，因为下岗工人混一口饭吃不容易。
区里的动作相当快，打倒市里的报告很快批了下来，当然运杰的赞助问题，只能口头沟通，不会出现在公文中。区里发了正式的动迁通告，站在公平的立场来算一笔帐，登高里的旧建筑面积三万平方米，居民人口一万人。
正常进行改造，预计可造大约八万平米的新楼，以周边的新楼盘来参考，价格在每平米二万元。不考虑房产增值，不考虑利润的话，项目总收入十六亿元，土地成本应该在九亿五千万。
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